Der er kommet et hus til salg på Højdedraget i Skanderborg. Det er sjældent, det
sker. Forespørgsler kan rettes til EDC Skanderborg-Hørning, Adelgade 85A, 8660
Skanderborg; Telefon: 86 52 35 00.
Oversigt
| Grundareal |
800 m2 |
| - |
|
| Grundplan* |
190 m2 |
| Loftsplan* |
84 m2 |
| Kælderplan |
30 m2 |
| Tagloft |
20 m2 |
| Havepavillon |
10 m2 |
| I alt |
324 m2 |
| - |
|
| *Heraf opvarmet |
274 m2 |
|
|
|
|
|
|
Vejrhanen troner højt.
|
Huset ligger godt med fri udsigt over Skanderborg Sø og By. Hele området
er et rart sted at bo med fredelige veje, lukkede stisystemer og store
grønne friområder.
Selvom det er et stort hus, kan det opvarmes med ca. 8.000 kWh årligt,
fordi det er velisoleret med nye vinduer og yderdøre. Næsten 6.000 kWh kan
hentes årligt fra solpaneler på tag og gavl.
Huset har en god planløsning med masser af plads i grundplanen til
bryggers og grovkøkken mm. Det er et lyst hus med masser af gennemfaldende
lys. Det er også et praktisk hus med gennemgående gulve, der gør det let
for støvsugerrobotten at trives. Stuen udmærker sig med loft til kip. En
stor vævestue i loftsplanen har også loft til kip - noget der giver en
dejlig rumfornemmelse.
Det er et præsentabelt hus med kobbertag med stående false. Også
havepavillonen har falset kobbertag.
Den nuværende ejer lod huset opføre i 1961 til sig og sin familie og har
siden tilpasset huset til skiftende behov og standarder.
|
|
Huset ligger højt på en skrænt, 25 meter over søen. Dejlig fri for
de myg, der plager de lavereliggende søgrunde.
|
Plantegninger
Mere detaillerede planer findes på dette
link.
|
|
Loftsetagen er gennemgribende renoveret begyndende med helt ny
kobbertækning og tagisolering. Senere er alle skunke fyldt med
papirgranulat og der er opsat ny loftsbeklædning med ekstra isolering
og forsænkede lamper. Noget af det seneste er komplet udskiftning af
loftets badeværelse med ny vægbeklædning, fliser og gulvvarme. Velux
har serviceret alle tagvinduer og udskiftet alle glas med
kryptonfyldte energiruder. De photoelektriske paneler på taget blev
komplet udskiftet i 2007 og Fronius inverteren er både ny og meget
effektiv.
|
|
|
Hele grundplanen fremstår flot efter en omfattende renovering, der
først lige er afsluttet. Samtlige rum har været frilagt til den rå
beton og mursten. Samtlige vinduer og yderdøre er fornyede med
alu-glasfiber rammer. Alle rum er forsynede med vægpaneler i en
meters højde. Hele kloaksystemet under badeværelset er udskiftet og
rummet udvidet med en karnap beklædt med tyske skærmtegl.
Varmesystemet er ligeledes fornyet med gulvvarme og en varmepumpe
klarer varmt vand og varme i hele huset med et forbrug på ca. 8.000
kWh årligt. Herfra bør trækkes husets egenproduktion, men det kan
der læses mere om under energiforbrug.
|
Ude og Have
|
Set fra syd. Udendøre er der læ siddepladser og indendøre et
behageligt indeklima med lydløs luftskifte gennem ventiler i alle
vinduer.
|
|
Set fra husets terrasse.
|
|
|
I bunden af haven findes denne solskinkrog med gule haveklinker.
|
|
Et kig mod grovkøkken med havedør, ydervæg beklædt med skærmtegl og
brosten på gangen.
Der er udvendig nedgang til 30 m2
kælder.
Varmepumpen er hemmeligheden bag det lave
strømforbrug til opvarmning af huset.
|
|
|
Hele forpladsen er belagt med brosten. Karnap er beklædt med
skærmtegl. Kobbertaget er stadig så nyt, at det ikke er blevet grønt
endnu, men det skal det nok blive - levetiden tælles i århunderede for
et sådant tag.
|
|
|
Her vi lidt tættere på den store terrasse med havepavillon
- her er godt at være, også når det regner og på kølige dage.
Der er faktisk to terasser hver på 10 m2, en med røde og en
med gule oldenburgske haveklinker.
|
|
|
I bunden af haven finder vi drivhuset og plads til plænerobotten.
|
Grundplan
|
|
Når man kommer udefra er dette det først kig, der møder én. En dejlig
spiseplads i det store køkken-alrum.
|
|
|
Fra køkken-alrum er der adgang til endnu en spiseplads. Når bordet
drejes kan der dækkes op til ganske mange - ikke helt ud en snes men
tæt på.
|
|
|
|
Næste rum er en opholdsstue med synlig bjælker og loft til kip. De
øverste gavlvinduer (2021) har trelags glas med indbygget solfilter.
De høje vinduer underneden har trelags glas med kryptonfyldning.
Udvendigt sørger en automatisk screen for beskyttelse mod solen, når
den står lige på - styret af en indenhus varmeføler, Wiser smart
home-system - og udsigten kan stadig ses og nydes. Huset har iøvrigt
et Laurits Knudsen Intelligent House Control (IHC). og IHC Wireless.
|
|
|
|
Med glas til gulv og loft bliver haven og søen nærværende - hver dag.
|
|
|
|
Lyset og spærene kaster vekslende skygger i rummet. Stuen har ligesom
de andre rum paneler på vægen og der giver en god bund for billeder.
Galleriskinner gør det let at skifte of flytte billederne.
Specialdesignede lampeslæder gør det lige så enkelt at flytte lamperne
uden at bore og skrue.
|
|
|
|
Der er et langt kig gennem hele huset. Også ud mod haveterrassen er et
stort vinduesparti med glas til gulv. Bag Morsø støbejernskakkelovnen
gemmer sig en tilmuret pejs
|
|
|
|
I køkken-alrummet er der en hyggelig krog for køkkenskrivere. I
baggrunden ses indgangen til afsnit med værelser og bad.
|
|
|
|
Køkken-Alrum er dejligt rum at opholde sig i og arbejde i. Et stort
bryggers og et stort grovkøkken lige ved siden af aflaster køkkenet i
det daglige. Et super-effektivt emhætte-system bidrager til komforten -
og inventaret; det har nærmest vist sig uopslideligt med sinkede skuffer
og udtræksbakker som hylder. En rustfri stålbord med integreret vask er
så praktisk, så praktisk.
|
|
|
|
Bryggerset er stort og velindrettet. Overskabe er med glaslåger. Det
hele så pænt at det indbyder til tage selv bord ved festlige
lejligheder.
|
|
|
|
Bryggerset fungerer også som den daglige indgang fra forhaven.
Bryggerset har også høvlebænk med de redskaber man gerne vil have lige
ved hånden. Endnu en høvlebænk med endnu mere værktøj findes i kælderen,
når større opgaver skal løses. Bryggerset har gulvvarme.
|
|
|
|
I åben forbindelse med bryggerset - kun adskilt af viktualiekælder og
varmeanlæg ligger grovkøkkenet med direkte udgang til haven. Det er
praktisk indrettet med rustfri bordplade og vask. Overfor findes bord
med koldrulle, en garderobe til hængetøj m.m. Grovkøkkenet har
gulvvarme.
|
|
|
|
Helt nyt badeværelse med gulvvarme, bruseniche, japansk toilet med
bidetfunktion, varme i sædet, badekar og en fantastisk luftudveksling,
der sikre mod dug på spejlet.
|
|
|
Her et kig ind i et af de sydvendte værelser. Også her er opsat paneler,
der giver en hyggelig og lun fornemmelse. Der er god kontakt til
haverummet udenfor.
|
Loftsplan
|
|
|
I den østre del af loftsplanen er indrettet en rum med loft til kip,
synlige bjælker og magelig plads til kontremarchvæv, klippebord,
trendbord og alle tekstilredskaber. To store vinduer mod syd og vindue
mod nord giver gennemfaldende lys, der gør det let at arbejde med farver
og som giver en pragtfuld udsigt ud over haven, søen og helt til Ejer
Bavnehøj på den modsatte side af vandet.
|
|
|
|
Vævestuen er et stort rum med højt til loftet. Vinduer er som alle i
loftsetagen serviceret af Velux med nye kryptonfyldte energiruder.
|
|
|
| Arbejdsværelse med to vinduer mod nord. |
|
|
|
Et meget stort loftsværelse, der har tjent mange formål gennem tiden.
Hele loftsbeklædningen er udskiftet med nyt bræddeloft med forsænkede
LED-lamper.
|
|
|
|
Fra mellemgang/trappegang er der indgang til vævestue og de to andre
loftsværelser og til et helt nyt badeværesle med gulvvarme, nye vægge,
nye fliser m.m.
|
|
|
Fra vævestue, mellemgang og det store loftsværelse er der en pragtfuld
udsigt.
|
Salgsopstilling
Det første hus (hovedhuset) på grunden blev opført af ejer i 1961. I 1966 blev
der opført en vinkelbygning (tilbygningen).
Tage: I 1974 fik hovedhuset nyt tag med høj rejsning. Det blev
efterisoleret og tækket med kobber i 2004. I 2007 fik tilbygningen nyt højere
tag og det blev også tækket med kobber. Det, der i dag benyttes som bryggers
og grovkøkken, fik nyt 30 cm built up tag ved samme lejlighed.
Vinduer og yderdøre: De fleste vinduer og udvendige døre er indenfor de
seneste halvsnes år blevet udskiftet med Velfac. Alle tagvinduer blev
renoveret af Velux of fik nye kryptonfyldte glas. Gavlvindue i tilbygning blev
beskyttet med udvendig screen og skråvinduer fik nye trelags glas med
solfilter.
Gulve: I de følgende år helt op til nu er der løbende renoveret. Alle
gulve i underetagen - inklusiv. bryggers og grovkøkken - har været frilagt og
varmeisoleringen forøget med efterfølgende gulvvarme og nye beklædninger.
Badeværelset i underetagen er udvidet med karnap og al kloakering fornyet og
ny gulvvarme og belægning opbygget. Ved samme lejlighed blev gennemført
kloakseparering.
Ydervægge: I stuer og værelser er alle vægge indvendigt efterisoleret;
i værelser med Kingspan. Køkken og grovkøkken fik udvendig isolering med
Kingspan og pudset. Mod syd blev der efterfølgende opsat Moeding skærmtegl -
samme type som på karnap på hovedhuset.
Loftsetagen: Badeværelset blev helt fornyet (efter 2010) og udstyret
med gulvvarme. Alle skunke har fået papirgranulat indblæst. Lofterne i
værelser er efterisolerede med ny loftsbeklædning.
Solpaneler: Nuværende sydvestvendte solpaneler blev oplagt i 2007 og
senere suppleret med sydøstvendte solpaneler på gavl. Fronius inverter er af
nyere dato.
Varmepumpe: Huset er opvarmet med varmepumpe siden 1982. Den nuværende
har scroll kompressor og kan følge med ned til minus 20 grader. Et OK-service
abonnement kan videreføres.
Prisniveau for huse med samme beliggenhed. I denne opstilling er der
draget sammenligning med et hus på samme side af Højdedraget.
Højdedraget 7: Boligareal 151 m2. Solgt 2020 for 7,3 million kr.
Pris 48.344 kr/m2
Højdedraget 3: Boligareal 274 m2.
Højdedraget 3 er dybtgående renoveret, hvilket afspejles i det lave
energiforbrug.
Elinstallationsrapport
Link
Energimærkningsrapport
Link
|
BBR: Bygning 1 med grundplan 190 m2 + loftsplan 84 m2
+ kælder 30 m2.
Bygning 2 overdækket plads 15 m2
|
Energiforbrug
|
Det årlige forbrug over de seneste 5 år er i snit 8.300 kWh til
opvarmning af 274 m2 og til varmt vand.
Solpanelerne har årligt leveret 5.500 kWh i snit over de seneste 5
år.
|
Af solstrømmen bruges ca. 1/3-del til opvarmning og varmt vand. Strøm
indkøbt fra nettet til opvarmning og varmt vand udgør derfor kun ca. 8.300 -
1.800 = 6.500 kWh. Resten af solstrømmen sælges og
modregnes.
Den tidligere nettomåleordning tillod indtil 1. maj 2020 eget forbrug af al
solstrøm og kun 8.300 - 5.500 = 2.800 kWh skulle indkøbes til
opvarmning og varmt vand ~ ca. 10 kWh/m2 opvarmet areal. Trækkes
forbrug til det varme vand ud, bliver der ikke meget tilbage til opvarmning.
17. juli 2022
Solstrøm henover året 2021
|
|
Salg til nettet per måned og produktion per måned opgøres ikke på
samme dato. Opgørelse af salg i året medtager sidste del af december
i forrige år og mangler de sidste dage i året. Da produktion er lav
ved vintersolhverv er fejlen ubetydelig, men på de enkelte måneder
resten af året kan det give meningsforstyrrende afvigelse.
|
Mere detaillerede planer findes på dette
link.
Rockwool Energy Design 3.4 Report December 2010 -
Link
Programmet er udgået og rapport ikke opdateret med renoveringer efter 2010.
Print og dwg-filer er tilgængelige for energikonsulent.
Kommentarer
Send en kommentar